top of page
20230814_サンパティオ_01.jpg
古閑美保さんTOP

DETEKAN公式アンバサダー

​プロゴルファー 古閑 美保さん

プロ目線の不動産投資『DETEKAN』

DETEKANシリーズ

#1 サンパティオ高田馬場 GOI 6.73%

#2 グリーンビュー白金 GOI 7.62%

#3 中銀高輪マンシオン GOI 7.02%

20240201_新事務所_01_edited.jpg

#4 G高田馬場(予定)

【所在地】東京都豊島区

【交 通】駅徒歩3分

【​出 口】GOI7.0%! 

#5 G宮益坂(予定)

【所在地】東京都渋谷区

【交 通】駅徒歩4分

【​出 口】GOI7.0%! 

사진 2023-08-09 15 08 29.jpg
사진 2023-08-09 15 08 29.jpg

#7 V赤坂(予定)

#8 Nポラス(予定)

#9 Wマンション(予定)

#10 Oハイツ(予定)

사진 2023-08-09 15 08 29.jpg
사진 2023-08-09 15 08 29.jpg
사진 2023-08-09 15 08 29.jpg
사진 2023-08-09 15 08 29.jpg

DETEKANの強み①

商品6%以上の高利回り

既存物件のリノベーションのため、売買価格は高すぎない

既存物件の『立地の優位性』とクオリティの高いニーズに合わせた『リノベーション』により、新築物件を超える高利回りを確保!

低利回りの新築
高利回りのDETEKAN

即効性の高い節税効果

DETEKANの強み②

DETEKANの強み③

古閑美保さん

ャピタルゲイン(転売益)の獲得

大手デベロッパーによる再開発の可能性大!

​既存物件の「立地の優位性」により、将来的な大手デベロッパーによる買収・再開発が見込める物件のみを選定。

​また、地域性を鑑みたリノベーションから幅広いテナントの発見が可能であり、空室損失を回避することができます。

​法定残存耐用年数+見積耐用年数+リノベーションによる建物価値の上昇

当社提携の不動産鑑定士による簡易鑑定評価書により、減価償却費の根拠も示します。

減価償却_比較表.png
減価償却_比較表

安心のアフター保証

​DETEKAN

国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人 住宅保証機構株式会社に加盟しておりますのでご購入後もご安心頂けます。

他社とは差別化された物件ですので、空室損失が発生しづらく、末永くご利用頂ける設計となっております。

​実例ケース(高田馬場駅 徒歩2分 物件)

マンションイメージ

物件価格:

年間賃料:

構造:

築年:

​専有面積:

50,000,000円(税込)

3,366,000円(月額280,500円)

RC造5階建て4階部分

1980年4月(築43年)

48.15㎡

土地建物比率表
定額減価償却費
賃料収入の課税を減価償却により抑えられる

QA​ よくあるご質問

クエスチョン

建物の築年数が気になります

カスタマー

もちろん築年数が新しいほど安心感はあります。弊社は台帳記載事項証明書(※所謂、検査済証)が取得、保存されており、また管理組合が組成され、適切な管理・修繕が機能している物件のみを対象としています。
さらに、国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人 住宅保証機構株式会社 に加盟していますので、ご購入後もご安心頂けます。

クエスチョン

大規模修繕による一時負担金は?

カスタマー

上述の通り、管理組合がしっかりと機能している物件を選択している為、一定の修繕積立金が積み立てされています。対象区分所有者の一定の負担は想定されますが、大幅な高額の大規模修繕費を負担する心配はございません。

クエスチョン

賃借人から物件内部に関わる修繕等を求められた場合は?

カスタマー

弊社が窓口代行サービスを行い、工事・修繕手配は行います。但し、実費工事費等はオーナー様ご負担となります。尚、窓口代行サービスに関わる月額料金等は一切ございません。またご自身で対象戸に関わる管理会社をお選び頂くことも可能です。

クエスチョン

金融機関の融資は受けられるのでしょうか?

カスタマー

お客様の与信情報、現在までのお借り入れ状況にもよりますが、LTV(ローントゥバリュー ※担保掛目)60%~100%可能です。弊社提携金融機関のご紹介も可能です。

クエスチョン

賃貸借期間満了後、リーシングが心配です。

カスタマー

「DETEKAN」の名称通り、【出て行きづらい】をコンセプトにブランディングを行っております。賃借人様の背景をしっかりと調べた厳選されたテナントであること、また既存物件だからこその立地の優位性、利便性、そして卓越したリノベーションにより末永くご利用頂ける設計となっております。

他社とは差別化された物件であり、リテナントの際も空室損失が発生しづらい商品です。  住居兼オフィス、住居のみ、SOHO使用等、様々な用途で使用可能な為、幅広いテナント様の発掘が期待できます。

弊社ネットワークにより、新規テナント様を発見するお手伝いも可能です。

DETEKAN
お問い合わせフォーム
お問い合わせの種類を選択してください
02:30 PM
02:30 PM
02:30 PM

送信が完了いたしました。

内容を確認してから折り返し担当者からご連絡させて頂きますので、今しばらくお待ちください。

bottom of page